Met ontwikkelingsfase II krijgt bedrijvencampus Westgate in Groot-Bijgaarden zijn definitieve vorm

Futurn herontwikkelt de voormalige Corelio-site waar eens de kantoren en drukkerij van Mediahuis (Het Nieuwsblad en De Standaard) gevestigd waren. Met bedrijvencampus Westgate creëert de projectontwikkelaar er ruimte voor bedrijvigheid, voor zowel KMO’s als internationale bedrijven zoals farmareus Novo Nordisk.

Het gebouw H2 is één van de 11 gebouwen van bedrijvencampus Westgate en telt 6 bouwlagen. Op de gelijkvloerse verdieping komen grote magazijnen, terwijl op +1 één grote en één kleinere kantoorruimte worden voorzien. Verdiepingen +2 en +3 zijn voor het grootste gedeelte gereserveerd voor Novo Nordisk dat er kantoren, een refter, een polyvalente ruimte en conferentie- en vergaderzalen voorziet. De 2 bovenste verdiepingen zijn voor Futurn zelf, met op +4 onder meer kantoren voor de eigen werknemers.

Centrale productie van warmte/koude

De productie van warmte en koude gebeurt centraal door middel van een lucht-waterwarmtepomp. Enkel de magazijnen op de gelijkvloerse verdieping worden niet gekoeld. Op alle andere bouwlagen is zowel verwarming als koeling voorzien. In de kantoorruimtes op +1 zijn de nodige leidingen voorzien, maar kan de eindgebruiker nog kiezen welk afgiftetoestel hij voorziet. Er is daarbij keuze uit ventilo-convectoren aan het plafond of aan de wand, en vloerverwarming/-koeling.

Op de verdiepingen van Novo Nordisk werken we met ventilo-convectoren in de wand, die mooi worden ingewerkt in een houten omkasting tussen de bestaande betonkolommen en aansluitend op de ramen. Een groot deel van de ruimte die Novo Nordisk inneemt, is open over de 2 verdiepingen en dus in mezzaninevorm. Op die plaatsen voorzien we inbouwconvectoren in het plafond.

‘Stille’ ventilatie

In alle ruimtes komt er hygiënische ventilatie. Daarvoor zorgen 2 centrale luchtgroepen, enerzijds voor de onderste verdiepingen en anderzijds voor +4 en +5. Voor Novo Nordisk is het belangrijk dat de installaties voldoende stil zijn om ook vergaderingen te kunnen doen die de nodige discretie vergen. Daarvoor werd een akoestisch ingenieur ingeschakeld.

Uitgebreide laadinfrastructuur

Aan de achterzijde van de site ontwikkeld Futurn ook een parkeergebouw dat 4 bouwlagen omvat. De nieuwe hoogspanningscabine die naast de luchtgroepen en de warmtepompen ook alle kantoren en kmo-units van het Gebouw H2 van de nodige elektriciteit moet voorzien, is zo gedimensioneerd dat ook op 70 parkeerplaatsen een laadpaal kan worden geïnstalleerd. Dat laadpaalplan zal gefaseerd worden uitgerold, te beginnen met de gelijkvloerse verdieping. Het dak van het parkeergebouw en Gebouw H2 zijn erop voorzien om vol gelegd te worden met PV-panelen die de laadpalen, de trapverlichting in de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenverlichting zullen voeden bovenop de PV-installaties nodig voor de huurders in het gebouw

Waterverbruik meten

In het gebouw H2 wordt maximaal gebruik gemaakt van regenwater om de diverse toiletten te spoelen. Elk gebouwdeel heeft een eigen regenwaterpomp, wat aparte facturatie mogelijk maakt. De magazijnen op de gelijkvloerse verdieping hebben net als de kmo-units ook elk een toevoer van koud stadswater voor een spoelbak of lavabo. De toevoer zit op een gemeenschappelijke teller, maar door bij elke gebruiker een koudwatermeter te plaatsen, kan ook hier apart worden gefactureerd.

Bouwpartners:

• Futurn Holding NV  - Bouwheer
• KRAS Architecten  - Architect
• DKE – Aannemer elektriciteit
• Climawest – Aannemer HVAC en Sanitair
• Equans – Aannemer Sprinkler
• Vanden Bussche - ruwbouwaannemer