In het project Belfort werden de 62 entiteiten voorzien van de nieuwste energiezuinige technieken dmv een aansluiting op het warmtenet van de intercommunale MIROM. Dit warmtenet, genereert warmte afkomstig van restverbranding, en distibueert deze warmte in de straten van Roeselare.
Het is niet de eerste maal dat BM Engineering bouwpromotoren kan overtuigen om voor wonen in te zetten op de duurzame en fossielvrije energiesystemen van de toekomst. De individuele stookplaats per woonunit wordt immers steeds meer vervangen door centraal opgewekte warmte. Dat kan op de projectsite zelf zijn, maar in dit project maakt men ook gebruik van het warmtenet dat vertrekt bij de verbrandingsoven van afvalintercommunale Mirom aan de rand van de stad en zal worden uitgebreid tot de stationsomgeving.
De voordelen zijn divers: die warmte is toch beschikbaar waardoor de energiekosten kunnen dalen, de technische lokalen in Belfort kunnen een stuk kleiner worden gedimensioneerd en het epb-cijfer voor de entiteiten kan op deze manier makkelijker worden bereikt. Deze slimme energieaanpak wordt ook doorgetrokken in de monitoring en afrekening van het energieverbruik, dat voor een groot stuk automatisch verloopt. Weliswaar is er geen uitsluiting van een centrale stookplaats mogelijk. Er wordt immers geen continuïteit gegarandeerd in de uitbating van het warmtenet. Hierdoor werd een redundant systeem parallel aan de warmtenet installatie voorzien, wanneer onderhoudswerken aan het warmtenet zich zouden voordoen. De omschakeling gebeurt automatisch en wordt gestuurd via een gebouwbeheerssysteem.
Bij de distributie van warmte in het gebouw zelf, werd vooral gekeken naar minimale warmteverliezen (< 5%) door doorgedreven isolatie en slimme energiesturing. De keuze van de etagestations verzekeren een hoog rendement gekoppeld aan een verhoogd sanitair warm water comfort.
Door deze maatregelen in overleg met MIROM, werd een uitermate laag energietarief bekomen, en in realiteit een beperkte beheersbare energiekost, gekoppeld aan de mogelijkheid van hoge piekverbruiken (door sanitair warm watervraag). Bovendien geniet men door deze aanpak een volledige fossielvrije status en een zeer lage E-peil (E 20).
