De Molens van Deinze

Het project de Molens van Deinze gelegen op de oude Dossche-site, tussen de Tolpoortstraat en de Leie, recht in het centrum van Deinze is een residentieproject bestaande uit meerdere nieuwbouw gebouwen geclassificeerd als laag-, middelhoog- en hoogbouw met ondergrondse parkeergarages. Tussen de gebouwen wordt een gemeenschappelijk tuin en openbaar stadspark voorzien. Ten laatste volgt de renovatie van de oude gebouwen met industrieel karakter.

Oppervlaktes van de site
Totale ondergrondse vloeroppervlakte (nieuwbouw) van ongeveer 8.100 m²
Totale bovengrondse vloeroppervlakte (nieuwbouw) van ongeveer 32.882 m²
Totale bovengrondse vloeroppervlakte (renovatie) van ongeveer 1.389m²

Fases
Het project wordt uitgevoerd in 3 fases: 

• Fase 1 bestaat uit een ondergrondse kelder van 1 niveau, met daarop 3 appartementsgebouwen met telkens 7 à 8 verdiepen. Deze fase werd reeds uitgevoerd en opgeleverd 
• Fase 2 bestaat uit een ondergrondse kelder van 2 niveaus met daarop 4 appartementsgebouwen. 1 gebouw gaat tot niveau +3, 2 gebouwen tot +7 en het laatste gebouw gaat tot +15. Bij deze fase is de uitvoering net opgestart
•  Fase 3 omvat de renovatie van de oude gebouwen

Bij fase 1 is er een gemeenschappelijke tuin voorzien tussen de gebouwen, bij fase 2 wordt tussen de gebouwen een nieuw openbaar stadspark gecreëerd.

Technieken

Bij alle fases worden de gemene delen voorzien van vraaggestuurde LED-verlichting. Overtollige energie wordt gecompenseerd door een PV-installatie. 

Fase 1: 

Voor de verwarming werd gekozen om 3 klassieke centrale stookplaatsen te plaatsen. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. De sanitaire warmwaterproductie gebeurt eveneens centraal met een uitgelichte overgeïsolleerde combilus. Etagestations in de appartementen zorgen voor een optimaal comfot van warmte en sanitair warm water.

Fase 2 en 3: 

Deze fase zijn volledig fossiel brandstofvrij voor de warmte- en koudeproductie.

Voor de centrale warmte en koude-opwekking wordt gebruik gemaakt van een duurzaam hybride systeem. 

Warmte en koude wordt tussen de verschillende gebouwen uitgewisseld aan de hand van een 4e-generatie warmtenet. Dit systeem omvat een bodem/water installatie, bestaande uit een BEO-veld (Boorgat Energie Opslag), water/water warmtepomp en platenwarmtewisselaar, aangevuld met lucht/water warmtepompen.

Voor de sanitair warm waterproductie wordt per appartement een warmtepompbooster aangewend.

Elk appartement bevat zijn eigen ventilatie-unit type systeem D met warmterecuperatie en CO2 sturing.

Stabiliteit

In beide fases dient er een bouwput uitgevoerd te worden, hiervoor is een bemaling nodig om in het droge te kunnen werken. De zettingen in de omgeving door grondwaterverlaging en de verplaatsingen van vervuilde grond moeten beperkt worden, daarvoor is gekozen om een hydraulisch afgesloten bouwput te maken. Dit wordt gerealiseerd met een soilmixwand van +-20m diep tot in de kleilaag.

De site bevindt zich net naast de Leie. Er zijn veel alluviale afzettingen geweest, waardoor de grond een beperkte draagkracht heeft. Om de gebouwen goed te funderen, werden er palen voorzien onder de draagstructuren. Ook de soilmixwand wordt gebruikt voor het verticale draagvermogen.

De verticale draagstructuren bestaan uit betonelementen, staalelementen en kalkzandsteenmetselwerk. Hierop steunen de betonplaten die vervaardigd zijn uit predallen. De terrassen worden via thermische onderbrekingen verbonden aan de hoofdstructuur, dit vermijdt koudebruggen.

_{Datum start ontwerp: 06/07/2021
Datum stedenbouwkundige vergunning: Fase 1: Q2/2020 - Fase 2/3: 19/09/2024
Datum Start der werken : Fase 1: Q3 2024 - Fase 2/3: Q4 2024}